FrontPage
はじめまして
ようこそ！
任意売却の豆知識へ
今ではスッカリと市民権を得た感の有る任意売却です。 それに伴いファイナンシャルプランナーさん、行政書士さん、ウエブサイト制作会社さん達の参入が続いております。 しかし、忘れないでください！
任意売却は不動産取引なのです
色々な業種の方々が任意売却業務を行っております。 しかし、不動産の売買を認められているのは不動産業者だけです。 任意売却は不動産会社が主催する任意売却業者を利用することを強くお勧めいたします。
任意売却で販売される不動産とは、売却する不動産に外れない抵当権が付いているに過ぎません。 とは言っても、そう簡単には抵当権を外すことはできません。
そこに、一般の不動産会社と任意売却業者との違いがあるのです。 任意売却業者は銀行などの債権者と販売する不動産に付いている抵当権を、どうすれば外してくれるのかを話合い・交渉をしながら問題の解決にあたっているのです。
任意売却についての詳しい内容などは、任意売却相談デスクにてチェックできます。
任意売却業者でも立場が違うと
インターネットなどで自分で見つけた任意売却業者。 銀行さんなどから呼出されて任意売却を勧められ、そして銀行さんなどから紹介された任意売却業者では180度も立ち位置が違いますので注意をしてください。
インターネットなどで、自分で見つけた任意売却業者は、あなた側の代理人です。 反面、金融機関から紹介を受けた業者さんは、金融機関側の代理人です。 代理人とは、依頼者の代弁者であり、依頼者の利益のために働くことになります。 方向性の違う立場の業者さんも存在するということを覚えておいてください。
任意売却の処理が終わって数年後に必ず、誰か専門家に相談するような通知が届きます。 後者に相談すると『過去に終わった案件ですので、もう当社とは関係ありません』と言われて一切の相談には乗ってはもらえません。
込み入った任意売却は引き受けない業者もいます
特に、親と子の間での任意売却は『難しいですね。』とか、一度は引き受けておいて『出来ません。』と断る業者さんも存在します。
親子間・親族間での任意売却は、それを専門に手がけている業者さんを利用した方が良いです。
高額な引越し代はキャッチコピーですよ
お金に困っている時だから、1円でも多く引越し代が欲しいのは分かります。 任意売却では、誰が引越し代の額を決めるのか？ 引越代の額を決めるのは任意売却業者ではありません。 お金を回収側の債権者決めることなのです。 債権者は逆に1円でも多く貸したお金を回収したいのです。
引越し代はどこから出てくるのか？
引越し代は、売れた不動産物件の売買代金の中から捻出されるのです。 お金を回収する債権者の予想以上の高値で売れればチョットだけ相場よりも多くの引越し代がもらえるかもしれません。
引越し代、だましのテクニック
債権者から100万円の引越し代が出たということにして明細表を作成します。
- 100万円（引越し代として○○保証会社より）
- マイナス40万円 （残置物処理費用）
- マイナス20万円 （壁紙交換・リフォーム）
- マイナス10万円 （事務処理手数料）
- マイナス10万円 （永代相談料）
- 小計80万円
- お引越し代 20万円
上記の手法で引越し代100万円出ましたって言っている業者さんがいます。 これって結構ムカツクと思いますよ。 私たちの所には、この手法で騙された方々からの相談が届いています。
自己破産をするのなら任意売却も競売も同じです
一般的に、任意売却でも競売でも返済できない住宅ローン・借金が残ります。 しかし自己破産でデフォルトしちゃうのなら同じです。
引越し代・立退料のことを考えれば、やや任意売却の方がメリットが有るといえるでしょう。 競売だと、落札者と直に交渉をしなければなりませんが、任売だと業者が行います。 また、数ヶ月後～数年後の間に、相談しなければならい状況になった場合に競売だと誰にも相談出来なくて、お金を払って弁護士さん・司法書士さんに相談することになるでしょう。
